IPA - gepflegtes 4 FH in bester Lage von ...
| externe Objnr | VH-2460 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 30.03.2025 |
| Letzte Aktion | 02.04.2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 274 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 603 m² |
| Vermietbare Fläche | 274 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.150 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.500 € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Das Anlageobjekt besteht aus einem älteren, aber renovierten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und einem Anbau aus dem Jahr 1994 mit 3 Wohnungen, gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, auf einem 600m² großem Grundstück.Die neben dem Einfamilienhaus liegenden Wohnungen mit separatem Eingang und Flur sind auf 4 Ebenen verteilt. Die Souterrainwohnung verfügt über eine große Terrasse sowie einen großen Garten. Die beiden weiteren Wohnungen besitzen Balkone. Alle drei Wohnungen verfügen über eine eigene Gasetagenheizung sowie elektronische Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.
Weiterhin gehören eine Garagen und 3 Stellplätze zum Objekt.
Einfamilienhaus: Wohnung 1:
Einfamilienhaus 98 m² Souterrain 80 m²
4 Zimmer, Küche, Diele 2 Zimmer, Küche, Gäste-WC,
Gäste-WC, Bad, Diele, Bad, Flur, Ankleide
Keller, Terrasse (ca. 26 m²) Keller, Terrasse (ca. 40 m²),
Garten
Wohnung 2: Wohnung 3:
Parterre 44 m² 1. u. 2. OG 52 m²
2 Zimmer, Küche, Diele, 2 Zimmer, Küche, Esszimmer,
Bad, Flur und Balkon (ca. 10 m²), Bad, Gäste-WC, Flur und
Kellerraum Balkon (ca. 26 m²),
Kellerraum
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.03.2035
Endenergiebedarf: 156.79 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.03.2035 |
Ausstattung
Erweiterung Gebäude:1994 Anbau eines 3-Familienhauses als Neubau
Renovierungsmaßnahmen:
2015 Deckendämmung zum Dachboden
2019 Badsanierung Einfamilienhaus
2021 Heizungserneuerung Brennwerttherme Einfamilienhaus
2021 Fassaden neu gestrichen und Dachüberstand
2022 Sanierung aller Bäder
2023 Erneuerung Balkontüre Einfamilienhaus
2024 Erneuerung Balkon Einfamilienhaus mit Abdichtung
2024 Erneuerung Balkonanlage Wohnung 2
2024 Sanierung des Bodens Wohnung 1
2024 Erneuerung Terrassentüre Wohnung 1
2025 Erneuerung Balkontüre Wohnung 3
2025 Erneuerung 3 Fenster 1 OG Einfamilienhaus
Lage
Stolberg (Rheinland) (amtlich Stolberg (Rhld.)) ist ein Mittelzentrum und eine regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Der Name der Stadt stammt von der inmitten der Stolberger Altstadt gelegenen Burg Stolberg, bei der die Ursprünge des Ortes liegen und die das Wahrzeichen der Stadt ist. Stolbergs Beinamen Kupferstadt und Älteste Messingstadt der Welt. Neben der Altstadt sind die Galmeiflora und die zahlreichen Kupferhöfe und Reitwerke besonders sehenswert.1
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