IPA - 3 FH - neu - in zentraler Lage
| externe Objnr | VH-2449 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 18.02.2025 |
| Letzte Aktion | 28.03.2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 257 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 352 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 12 m² |
| Vermietbare Fläche | 257 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 3 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 1.090.900 € |
| Kaltmiete | 3.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.500 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.500 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.500 € |
Objektbeschreibung
Erstbezug, modern, hell, Aufzug...Das hier angebotene 3 FH ist im April fertig und auch schon in Teilen vermietet.
Auch ein Selbsteinzug ist noch möglich.
Die 3 Wohnungen.
EG : 92qm - 3 Zimmer mit Terasse
OG : 88qm - 3 Zimmer mit Balkon
DG : 77qm - 2 Zimmer mit Balkon
Dazu 2 TG Stellplätze und 1 Garage
92qm, 88qm und 77 qm sind hell und modern und natürlich mit neuster Technik ausgestattet.
Siehe Ausstattung und Beschreibung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2034
Endenergiebedarf: 52.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2034 |
Ausstattung
Zur Ausstattung hier noch ein paar Eckdaten.- komplette Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung.
- Böden mit Fliesen und modernem Vynyl
- TG Stellplatz mit Stromanschluss
- Aufzug
- nur 3 WE im Haus
- Gartennutzung
- Balkon
- moderne, sparsame und ökologische Wärmepumpe ( keine extra Heizkosten )
- Fahrradraum mit Strom für E-Bikes
Lage
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.
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