IPA - Bungalow mit großem Grundstück in ...
| externe Objnr | BG2416 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 19.11.2024 |
| Auftrag bis | 31.05.2025 |
| Letzte Aktion | 20.11.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich / Rurdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 268 m² |
| Grundstücksgröße | 1.240 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 1 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Ein geräumiges und modernisiertes Bungalow mit großem Grundstück in einer ländlichen Wohnlage sucht neue Familie!Sie lieben die Natur und möchten einen großen Garten, in dem man noch diverse Ideen und Wünsche verwirklichen kann? Mit viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen?
Mit dieser gepflegten Immobilie landen Sie einen VOLLTREFFER.
Den nächster Sommer können Sie in Ihrem neuem Zuhause genießen.
Sind Sie Neugierig und möchten Sie die Immobilie besichtigen?
Dann melden Sie sich bitte vorab mit Ihren vollständigen Kontaktdaten per Mail.
Eine kurzfristige Besichtigung ist garantiert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2031
Endenergiebedarf: 201.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2031 |
Ausstattung
Die im Angebot stehende Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1978 errichtet. Eine massive Bauweise des verklinkerten Bungalows mit Satteldach, ein großes Grundstück, eine Garage mit 3-4 Außenstellplätzen, ein Wintergarten, ein Pool mit Solardusche, ein Gartenhaus etc. zeichnen die Immobilie aus.Ein sehr gepflegtes Objekt, der in den letzten Jahren modernisiert wurde. So z. B. wurden die doppelverglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und die Hauseingangstüre in 2009 erneuert. Die Abwasserleitungen, die Zuleitungen und teilweise die Elektrik wurden in 2022/2023 überholt und auf den neusten Stand gebracht.
Die Wände, Böden, Innentüren, Bäder, wurden ebenfalls ab 2013 bis 2024 erneuert.
Die Gasheizungsanlage ist im Jahr 2014 durch eine moderne Gasbrennwerttherme ausgetauscht und für Warmwasser wurde in 2022 eine Brauchwasserwärmepumpe angeschafft.
Eine Photovoltaikanlage incl. Speicher sorgt ab 2023 für den günstigen Stromverbrauch.
Darüber hinaus verfügt das Haus über 3 Klima/Heizgeräte und eine große Einbauküche mit neuen Elektrogeräten aus dem Jahr 2023 sowie über eine Videoüberwachung mit 5 Kameras.
Ein Sanierungsstau oder Modernisierungsbedarf besteht somit nicht.
Es erwartet Sie eine große Wohnfläche von 141 m², die großtenteils (ca. 127 m²) unterkellert ist.
Über den überdachten Eingangsbereich (Wintergarten), betreten Sie die das Haus.
Sie stehen in der Diele, aus der Sie die Küche, das Wohn-/Eßzimmer, das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad und die Gäste-Toilette erreichen können.
Von der Diele führt auch der Zugang zum Keller, in welchem sich ein ausgebautes Zimmer (Gästezimmer) mit modernem Duschbad aus dem Jahr 2023 befindet.
Zudem befindet sich im Keller noch ein Heizungsraum/Waschküche sowie eine 2-te Küche, ein Vorratsraum und ein Abstellraum.
Die Wohnräume sind hell und freundlich, modern gestaltet. Auf den Böden liegen entweder Granit- oder Steinfliesen oder Vinyl bzw. Laminat.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche, wie auch eine Badewanne, eine Toilette sowie ein Waschtisch mit modernen und beleuchteten Badmöbeln.
An dem Wohn-/Eßzimmer befindet sich eine überdachte Terrasse, aus der man in den Garten gelangt.
Eine weitere Möglichkeit, den Garten zu betreten, besteht über einen kleinen Weg vom Wintergarten. Von dort aus läuft man an einer kleinen Sonnenterrase, den Hühnerstall vorbei, in den hinteren Gartenbereich. Dort ist genug Platz zum Spielen, Feste zu feiern oder in dem Pool zu baden.
Für evtl. weitere Ideen ist noch genügend Platz vorhanden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung !
Lage
Rurdorf ist einer der kleinsten Ortsteile der Stadt Linnich in Kreis Düren. Die Ortschaft liegt linksseitig der Rur zwischen Jülich und Linnich und hat Linnich, Floßdorf und Welz als direkte Nachbarorte.Die AVV-Linien 278 und 279 des Rurtalbus verbinden den Ort mit den Nachbarorten sowie mit Jülich und Aldenhoven, teilweise als Rufbus. Zusätzlich verkehrt zu bestimmten Zeiten ein Anruf-Sammel-Taxi. Bis zum 31. Dezember wurde die Linie 278 von der Dürener Kreisbahn, die Linie 279 vom BVR Busverkehr Rheinland bedient. Zusätzlich verkehrt in den Nächten von Freitag auf Samstag ein Disco-Bus nach Himmerich.
Auf einer Anhöhe direkt am Fluß Rur mit seinen schönen Rurauen gelegen, bietet der Ort einen großen Freizeit- und Erholungswert. Lange Spaziergänge entlang der Rur und den vielfach sehr ursprünglichen Altarmen, durch die Rurauen mit ihren Feuchtgebieten, den Quellteichen und dem geologisch und biologisch interessanten Naturschutzgebiet zeigen die Vielfältigkeit der Umgebung.
Die Nähe zur Linnich bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und die zentrale Lage sowie gute Autobahnanbindung machen Städte wie Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln schnell erreichbar. Aber auch Naherholungsgebiete wie die Eifel, das Hohe Venn, die Teverner und die Brunsumer Heide sowie das Schwalm-Nette-Naturschutzgebiet sind nicht weit.
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