IPA - Viel Platz für die Großfamilie - 2 ...
| externe Objnr | VH-2364 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 23.07.2024 |
| Letzte Aktion | 01.09.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 380 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Viel Platz für 1-2 Familien oder mehrere Generationen.Das hier angebotenen 2FH wurde im Jahre 1969 massiv in guter Lage von Dürwiss erbaut.
Es bietet den neuen Eigentümern aktuell folgende Aufteilung.
Keller
- Sport oder Büroraum
- Heizungsraum
- Abstellräume
EG
- Schlafzimmer
- Esszimmer (Küche) mit Zugang zur überdachten und modernen Terrasse
- Bad
- Wohnzimmer
- überdachte, moderne Terrasse
OG
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- offene Essküche
- Badezimmer
- Spielzimmer
DG
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.08.2034
Endenergiebedarf: 117.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2034 |
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses in vielen Bereichen modern und neu.Lediglich im EG wäre ein optische Renovierung für eine zeitgemäße Nutzung sinnvoll.
Zu erwähnen sind folgende Merkmale.
- gepflegter und sehr gut aufgeteilter Garten
- moderne, überdachte Terrasse
- Garage nebst weiterer Stellplätze
- Komplett renoviertes OG mit moderner Aufteilung
- neuwertige Gaszentralheizung
- Vom Fachmann durchgeführte Dämmung
Eine Besichtigung kann nach Absprache kurzfristig stattfinden - wir freuen uns auf Ihre Anfragen
Lage
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.
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