IPA - Gepflegte und frisch renovierte 2 ...
| externe Objnr | DG2363 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 15 |
| erstellt am | 23.07.2024 |
| Letzte Aktion | 23.10.2024 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen / Rott |
| Straße | Uelenbenderweg |
| Hausnummer | 36 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 55 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 210 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 580 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 580 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Diese helle und freundliche 2-Zi-Eigentumswohnung liegt absolut ruhig im 2 OG einer ruhigen Wohnanlage in Roetgen- Rott.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Helligkeit und Freundlichkeit sowie der Blick ins Grüne auf.
Dies ist einfach schön und entspannend!
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
•Zentrale Diele ( ca. 5,75 m² )
•Abstellkammer
•Hauptwohnraum ( ca. 18,70 m² )
•Schlafzimmer ( ca. 16,73 m² )
•separate Küche ( ca. 8,30 m² )
•Bad mit Wanne ( ca. 5,32 m² )
Alle Räume haben Fenster! Zu der Wohnung gehört ein Speicher.
Eine Garage gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist besonders geeignet für einen 1-2 Personenhaushalt.
Derzeit ist die Wohnung leerstehend und wurde frisch renoviert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2033
Endenergieverbrauch: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2033 |
| Endenergieverbrauch | 135,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Fenster wurden in 2017alle erneuert in Kunststoff mit ZweifachisolierverglasungDie Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Parkett (geschliffen und versiegelt) in den Wohnräumen sowie Fliesen im Bad und in der Küche.
Wasserverbrauch wird pro Wohnung einzeln mit Wasseruhren erfasst.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölheizung.
Der große Garten hinter dem Haus kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.
Umlagefähiges Hausgeld 142,61€
Nicht Umlagefähiges Hausgeld 29,25€
Rücklagen 37,33€
Lage
Rott befindet sich am Dreiländereck von den Niederlanden, Belgien und Deutschland, ca. 70 km westlich von Köln ca. 15km südlich von Aachen direkt am Tor zur Eifel und diversen Naherholungsgebieten.Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte vieler verschiedener medizinischer Fachbereiche findet man in Roetgen.
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