IPA - Haus in Haus. Neuwertige und wunde ...
| externe Objnr | BG2315 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 21.03.2024 |
| Letzte Aktion | 03.05.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen / Forst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 17 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Tiefgarage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Townhouse im Haus !Neuwertige und moderne 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche über 2 Etagen mit Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz in der Nähe des Tierparks in Aachen.
Modernes Haus nach KFW 55 "Energie Effizienzhaus"
Gehobene Ausstattung mit stilvollen und zeitlosen Materialien und incl. hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Nutzgebühr in Höhe von 125,-- €)
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2030
Endenergiebedarf: 25.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.03.2030 |
Ausstattung
Der Neubau "Hasenclever" ist in moderner, lichtdurchfluteter Architektur nach KfW 55 Standard gebaut.Die zur Vermietung stehende Wohnung - Townhouse im Haus hat einen eigenen Eingang und erstreckt sich über 2 Etagen (EG und 1.OG).
Das Objekt hat einen Wohnfläche von 114,82 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
EG:
- Eingang/Diele
- ein geräumiges Wohn-/Eßzimmer mit halb-offener Küche (incl. EBK) und Terrasse
- eine Gäste-Toilette
OG
- ein Elternschlafzimmer mit Balkon
- ein Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette
- ein Kinderzimmer
- ein Gäste- oder Arbeitszimmer (zur Zeit 2. Kinderzimmer)
- eine Diele
- ein Hauswirtschaftsraum
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz (gegen Zahlung von 70,- €) und ein Außenstellplatz (gegen Zahlung von 70,00,-- €) und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.
Eine top moderne und zeitlose weiße Hochglanzküche mit allen Markengeräten von Miele, gehört mit zur Wohnungsausstattung.
Hierfür wird eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 125,-- € erhoben. Diese Kosten sind in den Nebenkosten bereits berücksichtigt/enthalten.
Die Ausstattung ist gehoben; es wurden hochwertige Materialien verarbeitet.
Schwellenfreie, stillvolle Bodenbeläge und individuell einstellbare Fußbodenheizung, glatt verputzte, gestrichene weiße Wand- und Deckenflächen schaffen ein weitläufiges Ambiente.
3-fach verglaste Fenster aus deutscher Produktion verleihen in anthrazit dem Gebäude von Außen Struktur, während im Inneren weiße Rahmen den Räumen Weitläufigkeit vermitteln. In den oberen Etagen sorgen viele bodentiefe Fenster für reichlich natürliches Licht.
Das Bad und Gäste-WC ist modern, schlicht aber großzügig und hell angelegt. Bodengleicher Zugang zur Dusche sowie elegante Installation runden das besondere und auch altersgerechte Bad ab.
Darüber hinaus ist die Wohnung mit genügend Steckdosen, Beleuchtungspunkten, SAT Anschlüssen (Gemeinschaftsanlage) und CAT 7 Kabeln ausgestattet.
Lage
Rund 500 Meter vom Aachener Tierpark entfernt liegt die "Hasenclever" in der beliebten Wohngegend Drimborner Wäldchen.Dieses Viertel besticht einerseits mit seiner ruhigen Stadtlage und der direkten Nähe zu schönen Naherholungsgebieten und andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt und deren Einkaufs- und Kulturangeboten.
Innerhalb des Viertels liegt die "Hasenclever" entlang eines kleinen Platzes. Hinter dem Gebäude ist ein kleiner Park mit öffentlichem Spielplatz. Eine Kita, eine Schule und die ausgedehnten Grünflächen entlang des Beverbaches sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
In einigen hundert Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Einzelhändler und verschiedene Bushaltestellen (alle 5 Minuten fahren Busse Richtung Stadtmitte).
Die Entfernungen im Überblick:
ÖPNV
Bus, 190, 400 und 500 (Trierer Str.) Meter
Bahn, Rothe Erde 800 Meter
Autobahn, A 44 bei Brand 3,2 Km
Shopping & Mehr
Aachen Arkaden, 750 Meter
Frankenberger Viertel, 1,5 Km
Burtscheid, 2,9 Km
Aachen Zentrum, 2,9 Km
Belgische Grenze, 6,6 Km
Niederländische Grenze, 9,6 Km
Roetgen (dem Tor zur Eifel), 18,6 Km
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