IPA - Neuwertige und exclusive 2-Zimmerw ...
| externe Objnr | BG2223 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 19.06.2023 |
| Auftrag bis | 10.01.2021 |
| Letzte Aktion | 17.07.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 9 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Exclusive Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Außenstellplatz sowie Gemeinschaftsgarten am "Wohnpark Birkesdorf " in einem modernen 6-Familienhaus mit Aufzug aus dem Baujahr 2019/2020 !- Wohnfläche ca. 65 m²
- große Sonnenterrasse
- Moderne und hochwertige Ausstattung
- Einbauküche incl. Markenelektrogeräten gegen Aufpreis
- Barrierefrei und altersgerechte Nutzung
- Optimale Lage, gute Infrastruktur und fußläufig erreichbar
- PKW-Außenstellplatz im Preis enthalten
- Keller
- Gemeinschaftsgarten
- Aufzug im Haus
- Bestens für 1 bis 2 Personenhaushalt geeignet
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.04.2030
Endenergiebedarf: 28.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.04.2030 |
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus auf der ersten Etage und hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² . Das Haus wurde in 2019/2020 erbaut. Der Erstbezug fand im Januar 2020 statt.Eine durchdachte und tolle Aufteilung, eine große Sonnenterrasse und Keller sowie Außenstellplatz machen das Angebot perfekt.
Helle, freundliche Räume, moderne Ausstattung, nette Nachbarschaft zeichnen die Immobilie aus.
Die Aufteilung:
- Großes Wohn-Eßzimmer
- Halb-Offene Küche (EBK kann übernommen werden)
- Ein Abstellraum
- Ein Schlafzimmer
- Ein modernes Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne, Waschtisch, Toilette und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Eine Diele und Garderobenbereich
Die gemeinschaftlichen Räume für Müll, Trockenraum, Fahrräder und Heizung sowie der Gemeinschaftsgarten stehen jedem Bewohner zur Verfügung. Alle Wohnungen sind von Eigentümern bewohnt.
Eine Hausverwaltung incl. Hausmeister, Winterdienst, Treppenhausreinigung etc. sorgen für Ordnung und Sauberkeit im Objekt.
Hier einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- dunkel graue isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (außen dunkel, innen weiß)
- elektrische Rollläden an den Fenstern
- Fußbodenheizung (incl. Verteiler und Wärmemengenzähler)
- Heizung über Luftwärmepumpe
- Moderne und hochwertige sanitäre Einrichtungen
- Zentralle Warmwasserversorgung
Lage
Das Objekt befindet sich am Neubaugebiet Wohnpark Birkesdorf.Mit kurzer Anbindung an den ÖPNV, die Bahn-/S-Bahnverbindungen und in unmittelbarer Nähe zum Autobahnanschluß A4 liegt der verkehrsgünstig und doch ruhig am Ortsrand des größten Dürener Stadtteils das Neubaugebiet.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie Kindestagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto und Bus erreichbar.
Das Gebiet verfügt über ein modernes Glasfasernetz und ist somit für die digitale Zukunft bestens ausgestattet.
Herauszuheben ist, daß das ganze neu entstandene Wohnareal mit rund 8.000m² großen Grün-und Freizeitflächen angelegt ist Die direkte Anbindung an die umliegenden Feld- und Spazierwege mit modernen Spiel- und Freizeitgeräten gibt den großen und kleinen Bewohnern einen Ort der Entspannung und des Ausgleichs.
Das Stadtzentrum ist nicht weit entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
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