IPA - Kleine schnuckelige DG-Wohnung in ...
| externe Objnr | BG2021 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 11.10.2021 |
| Letzte Aktion | 15.10.2021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Eigentumswohnung |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Hücheln |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 474 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 4 m² |
| Anzahl Balkon/Terrassen | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
Objektbeschreibung
Kleine aber feine Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Gartennutzung in ruhiger Wohnlage von Eschweiler-Hücheln.Bestens für eine Person geeignet, jedoch max. für 2-Personenhaushalt geeignet.
Vermietete Wohnung an einen soliden und ordentlichen Mieter
Sowohl für Kapitalanleger oder Selbstnutzer geeignet.
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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß ausschließlich nur Emailanfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email) beantwortet werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.06.2024
Endenergieverbrauch: 93.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2024 |
| Endenergieverbrauch | 93,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die im Angebot stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des im Jahre 1983 erbauten 3-FamilienhausesDie kleine Dachgeschoßwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 46 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- kleine Diele mit Abstellraum
- ein innenliegendes Bad mit Wanne
- ein Schlafzimmer
- ein Wohn-/Eßbereich mit offener Küche und Balkon
Ein Keller, ein Gemeinschaftsgarten sowie Waschküche/Trockenraum runden das Angebot ab.
Die Wohnung wurde vor Kurzem modernisiert und renoviert.
Es wurden die Fenster ausgetauscht (doppelverglaste Kunststofffenster) und der Bodenbelag (Vinyl) erneuert.
Ferner erhielt das Bad einen neuen Waschbecken und eine neue Toilette.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und das Warmwasser läuft über einen Durchlauferhitzer.
Die Immobilie ist zur Zeit zu einem Kaltmietzins von 265,-- € vermietet; der Mieter, ein älterer berufstätiger und ordentlicher Mieter bewohnt die Wohnung seit ca. 1 Jahr. Der Mietzins ist auf jeden Fall noch steigerungs-/anpassungsfähig.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hücheln, südlich der Inde im östlichen Stadtgebiet bei Stadtteil Weisweiler. Zu Eschweiler in der Städteregion Aachen gehört Hücheln seit 1972, davor zu Weisweiler im Kreis Düren.Am Ortsrand verläuft die umgeleitete B264; die Autobahnanschlussstelle ist „Eschweiler-Ost“ auf der A 4.
Der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Eschweiler-Weisweiler“.
Über die Haltestelle „Hüchelner Straße“ wird Hücheln von den AVV-Buslinien 28 und 52 mit Wilhelmshöhe, Weisweiler und „Eschweiler Bushof“ verbunden.
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