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IPA - DHH in ruhiger Lage von Würselen.

externe Objnr VH-2019
Status Archiviert
Betreuer 13
erstellt am 06.10.2021
Letzte Aktion 13.12.2021
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 52146
Ort Würselen
Land Deutschland
Wohnfläche 135 m²
Nutzfläche 80 m²
Grundstücksgröße 282 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas, Alternativ
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Etagenzahl 2
Balkon/Terrasse Ja
Kabel Sat TV Ja

Objektbeschreibung

Aufgrund der aktuellen Corona Lage sind wir gezwungen den "normalen" Ablauf der Open House Besichtigung anzupassen.


- bitte vorab per Mail eine Uhrzeit für Samstag ( 10 -14 Uhr ) mit uns vereinbaren -
wir können immer nur einen Kunden nach dem anderen ins Haus lassen.
Ohne Termin kann es zu Wartezeiten kommen.

- Bitte 3 G Nachweis mitbringen

- bitte wärmere Kleidung anziehen, da wie im Haus die Fenster immer wieder öffnen


Wir danken für Ihr Verständnis







Steigende Energiepreise !

Da hilft nur ein modernes, 3-fach verglastet Haus mit moderner Heizungsanlage inkl. Solar-Warmwasserspeicher.

Hier bietet sich ihnen die Möglichkeit zum Kauf einer DHH für eine Familie mit Kindern in einem kleinen, gewachsenem Wohngebiet aus dem Jahre 2009.

Das Haus bietet eine gute Ausstattung und die Möglichkeit ein bereits vorbereitetes Bad auszubauen.

Folgende Aufteilung liegt aktuell vor.

KG

- Hobbyraum
- HWR
- Abstellraum

EG

- offene und helle Wohnküche
- großzügiges Wohnesszimmer mit 2 Terrassenausgängen
- Gäste WC
- großzügiger Flur mit Garderobe

1. OG

- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Fensterbad mit Dusche, Wanne

2. OG

- Heizungsraum
- großes Elternschlafzimmer inklusive Lese/Fernsehecke
- vorbereitetes Elternbad ( nur Fliesen und Keramik fehlen noch )

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2028
Endenergieverbrauch: 73.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 15.03.2028
Endenergieverbrauch 73,47 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das im Jahre 2009 erbaute Haus ist auch für heutige Verhältnisse übermässig ausgestattet.


Besondere Punkte sind hier aufgeführt.

- 2. Terassen ( ca. 40qm )
- 7m Garage
- Fussbodenheizung überall ( außer Keller )
- 3 fach Verglasung
- Rollläden
- 2 Bäder + Gäste WC ( ein Bad ist im Trockenbau komplett fertig - es fehlt nur der individuelle Endausbau )
- ruhige Nebenstraße
- Einkaufsmöglichkeiten direkt und fußläufig zu erreichen ( auch ohne Auto )

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Harald Vonhoegen
PMA Fachtraining für Immobilienmakler
Herr Harald Vonhoegen
E-Mail: h.vonhoegen@immobilienpartner-aachen.de
Tel.: 02405 - 6079711

Kontaktanfrage

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