IPA - aus privaten Gründen kurzfristig w ...
| externe Objnr | VH-1756 |
| Status | Archiviert |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 31.05.2019 |
| Letzte Aktion | 12.06.2019 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath / Paustenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Carport, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Das perfekte und bezahlbare, freistehende Einfamilienhaus in Simmerath/Paustenbach.Das Anfang der 90er erbaute, massive Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße.
Es bietet dem neuen Käufer bzw. der jungen Familie viel Platz der Entfaltung bis hin zur Nutzung
einer separaten Einliegerwohnung/Büros.
Aktuell liegt folgende Aufteilung vor.
Keller
- Wasch und Trockenraum
- Heizungskeller
- Vorratsräume
EG
- Gäste WC mit Dusche
- große Küche
- großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten ( ideal auch für Kleintierhaltung )
OG
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad mit Dusche und Wanne
separater Anbau
- Empore mit Terrasse
- Büro oder Gästezimmer
- Einbau eines weiteren Bads möglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2028
Endenergiebedarf: 158.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.12.2028 |
Ausstattung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und überwiegendgefliest.
Der nachträglich errichtete Anbau ist offen und hell gestaltet und separat zu erreichen.
Besonderheiten
- ruhige Lage
- Kamin bzw. Ofen
- großzügiger und gut zu pflegender Garten
- ruhige Lage und doch gute Anbindung an Monschau/Roetgen und Aachen
- Fussbodenheizung im EG und Teilen des OG
Wenn Sie die Natur und die Vorzüge der Nordeifel lieben, dann vereinbaren Sie doch einen Termin mit uns.
Lage
Das 1972 entstandene, heutige Gemeindegebiet von Simmerath erstreckt sich in einem Radius von etwa 10 km rund um den Kernort. Seine Peripherie berührt im Osten die als touristische Attraktion relevante Rurtalsperre, im Süden den Raum Monschau, im Westen die belgische Grenze mit immer noch gut erkennbaren Teilen des durch einen Wanderweg erschlossenen Westwalles und im Norden den Raum Roetgen/Aachen. Höchster Punkt in der Gemeinde ist die Erhebung "Langschoß" mit 583 m.ü.NN. im Ortsteil Lammersdorf. Teile des Gemeindegebiets liegen seit dem 1. Januar 2004 auf dem Territorium des Nationalparks Eifel.0
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