IPA - Ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ...

externe Objnr	BG2445
Status	Aktiv
Betreuer	14
erstellt am	04.02.2025
Auftrag bis	31.07.2025
Letzte Aktion	08.03.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Bergrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	171 m²
Nutzfläche	248 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kaufpreis	449.000 €
Außen-Provision	2 % zuzüglich gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Lage in Eschweiler-Bergrath zu verkaufen.

- Bestens als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
- 2 getrennte Wohneinheiten und 1 Garage sowie Garten
- massive Bauweise und Vollkeller
- zur Zeit Wohnung von 105 m² vermietet für 941,-- € KM
- Wohnung im EG von 75 m² frei; mögliche KM 675,-- €
- schöne und ruhige Lage

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2025
Endenergiebedarf: 121.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.03.2025

Ausstattung

Die Wohnimmobilie bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten, einem Vollkeller und einer Garage wurde im Jahre 1982 gebaut.
Eine massive und solide Bauweise sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung, aus dem Baujahr, zeichnet die Immobilie aus.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung
- Fußboden gefliest (keramische Platten)
- gedämmter Satteldach
- Klinkerfassade
- Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher erneuert im Jahr 2013
- Wärmemengenzähler, Wasseruhren und Stromzähler für jede Wohnung separat vorhanden

Das Objekt ist auf 2 Wohnungen aufgeteilt.
Die Erdgeschoßwohnung mit 75 m² besteht aus 2 Zimmern (Wohn- und Schlafzimmer), 1 offener Küche, 1 Diele, einem Duschbad (alters- und behindertengerecht) und 1 Gästetoilette sowie Sonnenterrasse.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen.
Auf der 1. Etage befindet sich das Wohn-/Eßzimmer mit Kamin und Balkon, das Schlafzimmer, Gäste-Duschbad und Diele. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Etage (Dachgeschloß). Dort befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das große Tageslichtbad. Das Masterbad verfügt sowohl über eine Dusche, wie auch eine Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette, Bidet und eine etwas abgetrennte Fläche für Waschmaschine und Trockner.

Im Kellerbereich befindet sich ein Heizungsraum, die Waschküche sowie zwei Kellerräume.

Ein überschaubarer und pflegeleicht angelegter Garten, sowie Vorgarten, eine Garage mit gepflasterter Auffahrtfläche runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem südöstlichen Stadtteils von Eschweiler und zwar in Bergrath, welches mit dem Stadtteil Bohl verbunden ist.
Als der Bahnübergang „Antoniusstraße“ im Jahr 2003 geschlossen wurde, sind die Unterführungen an der „Grachtstraße“ und die „Kopfstraße“ die beiden einzigen Fahrverbindungen zwischen beiden Ortsteilen. Wenige Meter östlich des ehemaligen Bahnübergangs besteht noch eine schmale Fußgängerunterführung „Auf dem Höfchen“.
Die Bushaltestellen „Bergrath Kapelle“, „Bergrath Schule“, „Feldenendstraße“, „Hubertusstraße“ und „Zechenstraße“ werden von den AVV-Buslinien 26, EW1 und EW3 der ASEAG bedient und verbinden Bergrath mit Eschweiler Bushof, Nothberg, Bohl, Volkenrath, Hastenrath, Scherpenseel, Werth, Gressenich, Heistern und Hamich.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind der Eschweiler Hauptbahnhof, der an der Hauptstrecke Köln-Aachen liegt, und der „Eschweiler Talbahnhof“. Vom Talbahnhof aus bietet die Euregiobahn Verbindungen unter anderem nach Aachen, Düren, Herzogenrath, Alsdorf und Heerlen.
Der nächste Autobahnanschluss ist „Eschweiler Ost“ an der A 4.