IPA - EFH mit viel Platz in der Broicher ...

externe Objnr	VH-2444
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	04.02.2025
Letzte Aktion	27.02.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	142 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	2,38 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

So sollte ein Einfamilienhaus sein !

Das hier angebotenen EFH in Alsdorf - Broicher Siedlung bietet sowohl drinnen als auch draußen viel platz für die junge Familie.

Es wurde im Laufe der Jahre gepflegt und ist technisch in einem sehr guten Zustand.

Aktuell liegt folgende Aufteilung vor.

Keller

- diverse Kellerräume inkl. Heizungsraum und Wasch und Trocken räum

EG

- großes Wohn und Esszimmer
- Küche
- Gäste WC

OG/DG

- Schlafzimmer
- Bad
- Kinderzimmer
- Büro

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2033
Endenergieverbrauch: 98.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.10.2033
Endenergieverbrauch	98,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Haus ist zum Teil was die Böden angeht noch Baujahrstypisch.

Erneuert wurde die Heizung ( 2019 ) und die Fenster ( 2001 ).

Somit fällt für den neuen Käufer nur die Aufgabe an es optisch zu erneuern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Lage

Alsdorf st eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.