IPA - Rendite sofort und in Zukunft. MFH ...
| externe Objnr | VH-2437 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 30.01.2025 |
| Letzte Aktion | 27.02.2025 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 415 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 625 m² |
| Vermietbare Fläche | 415 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Öl |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.532 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.905 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.532 € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene 6 MFH in Eschweiler befindet sich in einem hervorragenden Zustand.Alle 6 Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten sichere Mieteinnahmen.
Eine Mietsteigerung ist in den nächsten Jahre sinnvoll um umsetzbar.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre in allen Bereichen gepflegt.
Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf um weitere Unterlagen und/oder einen Termin
zu erhalten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2035
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2035 |
Ausstattung
Das Haus ist sehr gepflegt.In den Wohnungen wurde die Bäder erneuert.
Lage
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.
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