IPA- Schnuckelige Single-Dachgeschoßwohn ...

externe Objnr	BG2433
Status	Aktiv
Betreuer	14
erstellt am	15.01.2025
Auftrag bis	11.07.2025
Letzte Aktion	21.01.2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Pumpe
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	36 m²
Nutzfläche	36 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	2 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaltmiete	360 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	560 €
Währung	€
Kaution	1.000 €

Objektbeschreibung

Eine kleine schnuckelige Dachgeschoßwohnung ab sofort zu vermieten

- bestens für eine Person geeignet
- ca. 36 m² Wohnfläche
- gute zentrale aber dennoch ruhige Lage
- Wohnung komplett neu angestrichen

Bei Interesse melden Sie sich vorab mit Ihren vollständigen Kontaktdaten per Email.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.09.2028
Endenergiebedarf: 173.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2028

Ausstattung

Die im Angebot stehende Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem 4Familienhaus und hat eine Wohnfläche von ca. 36 m², wobei die Grundfläche erheblich größer ist.

Eine kleine Wohnung, bestens für eine Person geeignet.

Die Aufteilung der Wohnung:
- Diele/Eingang
- ein Schlafzimmer
- ein Duschbad
- ein Wohn-/Eßzimmer mit Kochnische
- ein kleiner Balkon
Im Keller befindet sich ein kleiner abschließbarer Lagerplatz und die gemeinschaftliche Waschküche.

Die Ölzentralheizung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
Das Warmwasser läuft über Gas.
Der Mieter hat einen eigenen Gas- und Stromzähler. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten, so daß der Mieter mit dem Gas- und Stromversorger direkte Verträge abschließen und dort Vorauszahlungen leisten muß.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im südwestlichen Stadtteil von Eschweiler. Pumpe ist mit über 5.000 Einwohnern einer der größeren Stadtteile von Eschweiler und grenzt an Stolberg abgetretenen Viertel Steinfurt und Donnerberg und an den Stadtteil Stich und Röthgen.

Natürlich fehlt hier nicht an einer guten Busverbindung (Linie 8+48). Auch die Nähe an dem Bahnhof (Eschweiler Hbf und Eschweiler Aue) sowie ein schneller Autobahnanschluss an die A 4 oder A 44 sind gegeben.

Auch die Naturliebhaber kommen aufgrund der Lage auf ihre Kosten und können die Spaziergänge, Fahrradtouren etc. in dem näheliegenden Stadtwald (ca. 500 Meter Entfernung) unternehmen.

Die fußläufig erreichbare "Waldschule" bietet den Kindern alle Möglichkeiten und beruhig die Eltern, die sich keine Sorgen machen müssen, wie ihr Kind beim Wind und Wetter zu Schule kommt.

Eine Arztpraxis, Apotheke, Bäcker, Imbis sowie Sparkasse befinden sich fast vor der Tür.

Das Zentrum von Eschweiler ist in wenigen Auto- bzw. Busminuten erreichbar, wo man weitere umfangreiche Einkaufmöglichkeiten hat und auch alle Behördengänge erledigen kann.