IPA - Aachen-Eilendorf vollvermietetes ...
| externe Objnr | BG2417 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 14 |
| erstellt am | 22.11.2024 |
| Auftrag bis | 31.05.2025 |
| Letzte Aktion | 20.12.2024 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Eilendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 390 m² |
| Nutzfläche | 517 m² |
| Grundstücksgröße | 1.681 m² |
| Vermietbare Fläche | 390 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 743.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.695 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 2.695 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich noch dieses Jahr eine gepflegte und vollvermietete Kapitalanlage in Aachen-Eilendorf.- ein 6 Familienhaus mit 2 Garagen und Garten
- 1681 m² Grundstück mit vermietbaren Fläche von ca. 390 m²
- Vollkeller und Speicher (ausbaufähig)
- Monatliche Kaltmieteinnahmen von 2.695,-- €
(noch steigerungsfähig)
Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten vorab per Mail.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2034
Endenergiebedarf: 241.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2034 |
Ausstattung
Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt wurde im Jahr 1952 auf massiver Bauweise erbaut.Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Wohnungen und ist vollunterkellert mit Kellerräumen für die Mieter. Am Speicher befinden sich noch weitere Abstellflächen für die Mieter sowie viel Platz , um die Wäsche zu trocknen.
Der Speicher könnte ggfs. auch noch ausgebaut werden.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizung, so daß die Mieter den Gasverbrauch direkt mit dem Energieversorger abrechnen.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und größtenteils modernisiert. Die Fenster wurden mittlerweile erneuert und haben eine Doppelverglasung. und Außenrollläden. Fast alle Bäder sind modernisiert und verfügen über ein Fenster und Waschmaschinenanschluß.
Die Mieter sind sehr nett und freundlich und es herrscht eine gute Nachbarschaft. Die Mietzahlungen werden pünktlich und zuverlässig gezahlt. Ein Mietrückstand besteht nicht.
Zu dem Objekt gehört ein überschaubarer Garten sowie 2 Garagen.
Lage
Eilendorf ist ein Stadtteil der Stadt Aachen, Städteregion Aachen. Eilendorf grenzt mit seinen Ortsteilen Eilendorf und Nirm an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide sowie an Stolberg-Atsch.Eilendorf ist zu einem großen Teil mit Feldern und einem Naturschutzgebiet umgeben, abgesehen vom Westen, der mit dem Stadtteil Rothe Erde verbunden ist. Vereinzelt wird das freie Land bewirtschaftet, hauptsächlich mit Kühen, seltener mit Agraranbau. Der größte Teil der Wiesen wird zur Herstellung von Heu genutzt. Der Haarbach (Wurm) mit einer ursprünglichen Länge von fast 9 km ist ein Nebengewässer der Wurm und fließt nordöstlich in Richtung Eilendorf, unterquert beim Ortsteil Nirm die Bahnlinie Aachen-Eschweiler.
Im Westen grenzt Eilendorf an den Madrider Ring als Teil des Aachener Außenrings und ist an diesen mit der L 221 die Aachen mit Stolberg verbindet angeschlossen.
Durch den Osten von Eilendorf verläuft die Bundesautobahn 44 ohne Anschlussstelle.
Wichtige, öffentliche Verkehrsmittel in Eilendorf sind Busse (ASEAG-Linien 2, 7, 12, 22, 50, und N8, sowie 27 und 37 im Gewerbegebiet) und die Eisenbahn. Mit dem Bus sind es bis zum Stadtzentrum Aachen zwischen 20 und 30 Minuten.
An der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen liegt der Haltepunkt Eilendorf. Er wird tagsüber im 30-Minuten-Takt von den Zügen der Euregiobahn bedient. Die Fahrzeit von Eilendorf nach Aachen-Rothe Erde beträgt etwa drei Minuten, die Fahrzeit nach Aachen Hbf etwa sieben Minuten. Werktags halten morgens und abends einzelne Verstärkerzüge des NRW-Express in Eilendorf.
Die Infrastruktur, sie Einkaufsgeschäfte, Ärzte, Banken, Kindergarten, Schulen sind fussläufig oder in wenigen Auto- bzw. Busminuten erreichbar.
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