IPA - Selbstnutzung und Rendite ! - MFH ...
| externe Objnr | VH-2412 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 09.11.2024 |
| Letzte Aktion | 13.11.2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 759 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Das hier angebotene MFH ist die perfekte Immobilie für den Selbstnutzer, der einen Teil der monatlichen Belastungüber die Unterstützung seiner Mieter realisieren möchte.
Die EG Wohnung mit dem wunderbaren Garten und den Garagen bzw. der kleinen Halle ist Ideal für die Eigennutzung geeignet.
Die Wohnung OG und DG ist gut vermietet und dient der Unterstützung für die zum Kauf nötige Finanzierung des Objektes.
Aufteilung EG
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Anbau zum Garten
- Küche
- Diele
- Bad
Aufteilung OG
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Bad
- Küche
- Diele
DG
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Bad
- Diele
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2024
Endenergiebedarf: 212.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2024 |
Ausstattung
Das Haus wurde vor allem durch den Umbau 2016 von Ein- auf 3FH umfangreich renoviert.Es befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Sehr ruhige Lage gegenüber einen Park und in einer Sackgasse.
Böden und Ausstattung ist hochwertig, hell und modern.
Das große Grundstück ist gut angelegt und sehr gepflegt.
Ein Neubau auf dem Grundstück ist ebenfalls möglich.
Lage
Alsdorf ist eine mittlere regionsangehörige Stadt und ein Mittelzentrum in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.1
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