IPA - Große Arztpraxis auch als Bürofläc ...

externe Objnr	BG2395
Status	Aktiv
Betreuer	14
erstellt am	09.10.2024
Letzte Aktion	10.10.2024
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxis
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Gesamtfläche	178 m²
Bürofläche	178 m²
Gewerbefläche	178 m²
Boden	PVC
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	1.619 €
Kaltmiete	1.619 €
Nebenkosten	326 €
Warmmiete	1.945 €
Währung	€
Kaution	4.857 €

Objektbeschreibung

Große Praxis- oder Büroräume etc. mit Potenzial und vielen Möglichkeiten in einer zentralen Lage in Alsdorf ab dem 01.04.2025 an einen langfristigen und soliden Mieter zu vermieten.

- Ca. 178 qm Gewerbefläche im Erdgeschoß mit einem separaten Eingang/Zugang
- Parkmöglichkeiten fast vor der Tür

Genau so eine Gewerbemietimmobilie suchen Sie?

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vorab per Mail mit vollständigen Kontaktdaten und kurzer Mitteilung zu welchen Zwecken Sie das Objekt anmieten würden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2024
Endenergieverbrauch: 71.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 71.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.12.2024
Endenergieverbrauch	71 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus, in welchem sich die große Gewerbefläche befindet, stammt aus den 70-iger Jahren.

Die ab dem 01.04.2025 zur Vermietung stehende Fläche wurde seit mehreren Jahren als Kinderarztpraxis genutzt.
Die Räumlichkeiten sind sehr gepflegt, hell und freundlich.
Die Fläche kann sowohl durch einen Arzt, Therapeuten, Architekten etc. genutzt werden.
Die gesamte Praxis hat 6 Räume, 1 kleine Küche und 2 Toiletten.
Ein geräumiger Empfang rundet das Angebot ab.

Lage

Die Räumlichkeiten befinden sich in Alsdorf, welches ca. 0.3 km östlich und 1.5 km südlich von Alsdorf Zentrum entfernt ist.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.

Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das „Alsdorfer Europafest”, das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.

Die Busverbindungen nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Eschweiler Hbf“ an der Bahnstrecke Köln–Aachen und „Herzogenrath“ an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.

In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.