IPA - Gemütlich und wunderschön - EFH in ...

externe Objnr	VH-2394
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	08.10.2024
Letzte Aktion	18.11.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Hehlrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	100 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	312.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Wohntraum in der Nähe vom Golfplatz in Eschweiler.

Perfekter und schöner kann ein Reihenmittelhaus nicht sein.

Es wurde von der Eigentümerin selbst mit viel Liebe zum Detail saniert. Hier ist alles Neu und sofort bezugsfertig.

Die aktuelle Aufteilung wie folgt.

KG

- Teilkeller mit der Heiztechnik

EG

- gemütliche Terrasse ( diese muss noch vom neuen Eigentümer angelegt werden)
- Wohn/Esszimmer
- Küche
- Gäste WC

OG

- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und WC

DG

- komplettes Studio

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2034
Endenergiebedarf: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.10.2034

Ausstattung

Das Haus ist in allen Bereichen neuwertig.

Alles wurde erneuert.

Hochwertige Böden, modernes Bad, offene und helle Küche.

Ein wirklicher Wohntraum in ruhiger Lage.

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.