IPA - 2 Einfamilienhäuser in Eschweiler ...
| externe Objnr | VH-2390 |
| Status | Aktiv |
| Betreuer | 13 |
| erstellt am | 29.09.2024 |
| Letzte Aktion | 14.10.2024 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Hastenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 412 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 198 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Kaltmiete | 1.409 € |
| Außen-Provision | 2,38 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.419 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.419 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.409 € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Zweimal die perfekte Rendite oder vllt. doch Selbstnutzung ?Im Rahmen des Anbaus Anfang 2000 wurde das Vorderhaus auch komplett erneuert.
Aktuell folgende Aufteilung.
EG Hautphaus
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Flur
- Bad
EG Anbau
- Wohnzimmer
- Diele
- Abstellraum HWR
OG Haupthaus
- Wohnzimmer/Schlafzimmer
- weitere Küche
- Flur
OG Anbau
- Schlafzimmer
- Anbau
- Flur
2. OG Haupthaus
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.11.2027
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 145.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.11.2027 |
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die neuwertigen 2 Einfamilienhäuser sind beide gut gepflegt und mit viel Platz ausgestattet.Eine eventuelle Eigennutzung ist möglich. Aktuell erzielen Sie eine sichere und werthaltige Miete / Rendite.
Lage
Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.
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