IPA - Einfamilienhaus mit einem vermiete ...

externe Objnr	BG2373
Status	Aktiv
Betreuer	14
erstellt am	18.08.2024
Auftrag bis	17.02.2025
Letzte Aktion	13.09.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52428
Ort	Jülich / Merzenhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	345 m²
Nutzfläche	589 m²
Grundstücksgröße	713 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	443.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung

Eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen soll.

Zwei Häuser zu einem Preis!

- Ein gepflegtes und großes Einfamilienhaus mit Garage und Nebenräumlichkeiten mit ca. 143 m² Wohnfläche (ohne ausgebauten Speicher)
- Ein vollvermietetes Nebenhaus mit ca. 202 m² als Kapitalanlage und sichere Mieteinnahmen durch die Stadt Jülich
- Eine schöne ländliche und ruhige Lage
- Kurzfristige Besichtigung, Abwicklung und Kauf garantiert

Sofern Ihr Interesse geweckt wurde, melden Sie sich bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten vorab per Email

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.08.2034
Endenergieverbrauch: 149.48 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	17.08.2034
Endenergieverbrauch	149,48 kWh/(m²a)

Ausstattung

Zum Verkauf stehen zwei Häuser in Jülich-Merzenhausen an. Da die beiden Objekte flächenmäßig zusammenhängen, ist der Verkauf nur in dieser Konstellation möglich; eine Teilung ist ausgeschlossen.

Bei dem Haupthaus handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1973, welches auf massiver Bauweise erbaut ist.
In den letzten Jahren haben auch diverse Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. So wurden z. B. die Fenster mit Rollläden erneuert, das Hauptbad wurde altersgemäß modernisiert, das Dach gedämmt und der Speicher ausgebaut. Darüber hinaus ist die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ausgetauscht und durch ein Niedrigtemperatur- Heizkessel der Firma Buderus Logano mit 21 KW ersetzt.

Das Haus ist sehr gepflegt und verfügt über doppelverglaste Fenster mit Rollläden, Stein- bzw. Parkett- und Laminatböden, einen Kaminofen, neues modernes und altersgerechtes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie helle freundliche und große Räume. Ausgebauter Speicher mit 2 Zimmern und einem Duschbad, Vollkeller mit 4 Räumen, eine Garage und Stellplatz, eine Terrasse, eine Hoffläche sowie weitere Nebenanbauten (kleine Hobbywerkstatt) gehören auch zum Objekt.
Diverse Möbel , die sich noch im Objekt befinden, können bei Interesse im Haus kostenfrei verbleiben.

Die Aufteilung:
EG - Diele/Eingang, Wohn-Eßzimmer, Küche incl. EBK, Gäste-WC
1. OG - Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad
DG - Kinderzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum
Keller - Heizungsraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche

Darüber hinaus steht ein weiteres Nebenhaus im Angebot. Diese Immobilie ist an die Stadt Jülich vermietet und es existiert ein unbefristete Mietvertrag. Hier sind die monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 630,-- € durch die Stadt Jülich gesichert. Natürlich kann der Mietvertrag gekündigt werden, sofern der neue Eigentümer andere Pläne und Verwendung für dieses Objekt hat. Ansonsten hat man hier eine "sichere Einnahmequelle", die durchaus bei der Finanzierung der beiden Objekte hilfreich sein kann.
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein älteres Haus, bei welchem durchaus einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten berücksichtigt werden sollten.
Das Haus hat folgende Aufteilung:
EG - Eingangsbereich, Küche, 1 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Vorratsraum
OG - Flur/Treppenhaus, 3 Zimmer, 1 Bad mit Vorraum
DG - Flur, 2 Zimmer, 2 Abstellräume

Selbstverständlich erhalten Sie weitere Infos, sofern ein weiteres Interesse nach erfolgter Besichtigung vorhanden ist.

Lage

Die Immobilien befinden sich in Jülich, in Kreis Düren im Stadtteil Merzenhausen. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde im Jahr 1972 nach Jülich eingemeindet.
Rurtalbus stellt den öffentlichen Personennahverkehr mit den AVV-Buslinien 278, 279 (teilweise als Rufbus) und 281 sowie einem Anrufsammeltaxi sicher. Über die neu angelegte Landstraße 14 besteht eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn 44 Anschlußstelle Jülich-West.

Das Zentrum von Jülich ist nicht weit entfernt; wenige Auto- bzw. Busminuten. Eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Ärzte, Banken, Schulen etc. sind dort ausreichend vorhanden.

Das Forschungszentrum Jülich, ist eine der größten Forschungseinrichtungen Europas. Das „Institut für Chemie und Dynamik der Geosphäre – Agrosphäre (ICG-IV)“ des Forschungszentrum Jülich betrieb bei Merzenhausen einen 7,5 Hektar großen Feldversuchsstandort zur Durchführung realitätsnaher Freilandstandorte.

Im ganzen Stadt- und Umlandbereich befinden sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten. So existiert ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Wanderwegen entlang der Rur mit einer Vielzahl von Routen durch Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Besonders hervorzuheben ist die nahe Sophienhöhe . Neben Wander-, Reit- und Radwegen bieten sich hier günstige Verhältnisse für Drachenflieger und Wintersportler.
Der Brückenkopf-Park – entstanden auf dem Gelände der Landesgartenschau 1998 – hat sich inzwischen zu einer Attraktion für Familien und Schulen entwickelt. Er bietet zahlreiche Attraktionen, unter anderem einen großen Abenteuerspielplatz und eine Skater-Bahn. Für Kultur-Veranstaltungen aller Art steht ein Freiluft-Pavillon bereit. Der Jülicher Zoo ist heute ein Teil des Brückenkopf-Parkes. Weiterhin finden sich verschiedene Gastronomiebetriebe auf dem weiträumigen Gelände. Der Park ist für das Publikum ganzjährig geöffnet.
Ferner hat Jülich auch das St. Elisabeth-Krankenhaus. Dort befindet sich eine Augen- und eine HNO-Belegabteilung sowie eine Fachabteilung für Gynäkologie und Geburtshilfe. Seit 1964 gibt es auch eine Krankenpflegeschule. In 2003 wurden ein ambulantes Operationszentrum und 2006 ein neues Bettenhaus gebaut.