IPA - 3-Familienhaus / 3 separate Wohnun ...

externe Objnr	BG2365
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	30.07.2024
Auftrag bis	03.09.2024
Letzte Aktion	06.09.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	333 m²
Grundstücksgröße	88 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	178 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3

Objektbeschreibung

Ein gepflegtes und modernisiertes 3-Familienhaus in Sonnenlage mitten in Zentrum von Eschweiler.
3 Separate Wohneinheiten mit Dachboden und Keller

- Für Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus
- mit teilweisen Option zur Vermietung möglich
- Top Lage und Infrastruktur, Zentrum von Eschweiler;
alle Geschäfte, Ärzte, Ämter etc. fußläufig erreichbar
- Schöne 2 bis 3 Zimmerwohnungen, je ca. 60 m² mit hochwertigen Holzböden
- Möblierung kann übernommen werden; Wohn- und Schlafzimmereinrichtung sowie 2 moderne Einbauküchen aus hochwertigem Vollholz kaum benutzt
- Kein Sanierungsstau
- Aktuelle Mieteinnahmen: EG und OG je 675,-- € Kaltmiete,
DG zur Zeit nicht vermietet, jedoch für mind. 400,-- €
Kaltmiete vermietbar
- Eine Kapitalanlage, die sich lohnt und von selbst trägt

Sie sind neugierig oder fühlen sich angesprochen, dann melden Sie sich bitte vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2034
Endenergiebedarf: 128.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1934
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.03.2034

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende 3-Familienhaus (3 separate Wohnungen= wurde auf massive Bauweise im Jahre 1934 erbaut.

Eine gute Bausubstanz sowie die vor Kurzem durchgeführten diversen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zeichnen diese ältere und charmante Immobilie besonders aus.

Hier wurden alle durchgeführten Maßnahmen mit Liebe zum Detail sorgfältig geplant und umgesetzt.
Hier einige Beispiele:
- zwei neue Gasetagenheizungen (2020,2021)
- neue Fenster im gesamten Haus mit Außenrollläden (Fa. Schüco 2020-2022)
- neue Haustür (Fa.Schüco 2020) mit Freisprechanlage (Fa. Siedle)
- neue Holzböden
- zwei neue Bäder (2019, 2021)
- Kellersanierung (2023-2024)

Alle Wohnungen sind hell und freundlich mit hohen Decken und tollem Holzboden. Die doppelverglasten großen Fenster mit Rollläden, die eingebauten Einbauküchen und die modernen Bädern laden zum Einziehen der neuen Mieter ein. Die in den beiden Wohnungen (EG und 1.OG) vorhandene Möblierung kann ebenfalls so übernommen werden.

Die Aufteilung des Hauses:
EG
ein geräumiges Wohn-/Eßzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche incl. Einbauküche und ein Duschbad

1. OG
ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche incl. Einbauküche, ein Duschbad und eine Diele

DG
ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine Diele

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Waschküche und große Kellerräume.

Ein vorhandener Dachboden dient als Ausbaureserve und kann ggfs. ausgebaut werden.

Jede Wohnung hat eine eigene Gasetagenheizung und eigenen Stromzähler. Somit muß der jeweilige Mieter die Gas- (Heizung) und Stromversorgung selbst mit dem Energieversorger abschließen und abrechnen.

Zur Zeit sind 2 Wohnungen (EG und OG) befristet vermietet. Auf Wunsch kann auch die Wohnung im DG vermietet werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Eschweiler, in einer zentralen Lage.

Das Zentrum ist nur paar Meter entfernt und deshalb nur in wenigen Minuten zur Fuß erreichbar. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und das Rathaus befinden sich in der Nähe.
Der Bahnhof und der Bushof sowie die Regiobahn kann man teilweise auch zu Fuß schnell erreichen.
Der Autobahnanschluss an die A 4 oder A 44 ist in ca. 5 Autominuten entfernt.

Eschweiler liegt, angrenzend an den Kreis Düren, am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülich-Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und ist Bestandteil der Euregio Maas-Rhein. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht. Sie ist eine Mittelstadt in der Städteregion Aachen und ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen sowie Karnevalshochburg. Aufgrund ihrer zentralen Lage und Autobahnanbindung bildet sie einen Verkehrsknotenpunkt in der Städteregion.
Sehenswert sind die zahlreichen Burgen und Herrenhäuser sowie die Inde-Auen und der Blausteinsee.