IPA - Aufwecken erlaubt - EFH in Erkelen ...

externe Objnr	VH-2343
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	20.06.2024
Letzte Aktion	14.10.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	41812
Ort	Erkelenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	1.225 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	389.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung

Wenn DRAUSSEN Ihr DRINNEN ist !

Großes Gartengrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet.

Derzeit bietet das Haus folgenden Aufteilung:

Keller

- Heizungsraum
- Waschkeller
- Vorratskeller
- Weinkeller

EG

- Windfang mit Gäste WC
- große Diele
- Küche
- Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

DG

- Diele
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Büro

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergiebedarf: 231.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	20.06.2034

Ausstattung

Das Haus ist baujahrstypisch ausgestattet und bedarf einer Renovierung.

Lage

Erkelenz ist eine Mittelstadt im Rheinland. Sie liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Mönchengladbach am Nordrand der Kölner Bucht auf halbem Weg zwischen Niederrhein und Niedermaas. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte im Kreis Heinsberg in Nordrhein-Westfalen.

Während die Stadt auf mehr als 1000 Jahre Geschichte und Tradition zurückblickt, werden seit 2006 bis in das Jahr 2030 die östlich gelegenen Teile des Stadtgebietes durch den Braunkohletagebau Garzweiler II der RWE Power AG zerstört. Über fünftausend Menschen aus zehn Ortschaften müssen deshalb umgesiedelt werden. Die Dörfer Pesch, Borschemich und Immerath wurden eingeebnet. Als Ersatz wurden Immerath (neu) bei Kückhoven, Pesch an einer Straße in Kückhoven und Borschemich (neu) an dem Stadtteil Erkelenz-Nord angelegt. Die Räumung des Weilers Lützerath wurde im Januar 2023 durch Klimaschutzaktivisten verzögert.