IPA - Zentral, neu und mit Aufzug 3 Zimm ...

externe Objnr	VH-2334
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	24.05.2024
Letzte Aktion	24.08.2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52146
Ort	Würselen
Straße	Schweilbacherstr.
Hausnummer	21
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	150 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaltmiete	1.196 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.496 €
Außen-Provision	keine
Währung	€
Kaution	1 NKM
Stellplatzmiete	100 €
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung

Erstbezug, modern, hell, Aufzug, kleiner Garten....

das sind nur ein paar Vorzüge dieser modernen 3 Zimmerwohnung in zentraler Lage.

Die Wohnung ist im 1.OG bzw. rückwertig ist es EG.

Die Wohnung ist natürlich barierrefrei und mit moderner Heiztechnig ausgestattet und bietet
folgenden Aufteilung.

- großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche und direkten Gartenzugang
- helles Bad mit Fenster
- Gästen WC
- Schlafzimmer
- Büro / oder 2tes Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- eigener Keller
- Terrasse

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.01.2034
Endenergiebedarf: 52.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.01.2034

Ausstattung

Zur Ausstattung hier noch ein paar Eckdaten.

- komplette Fussbodenheizung in der ganzen Wohnung.
- Böden mit Fliesen und modernem Vynyl
- TG Stellplatz mit Stromanschluss
- Aufzug
- nur 3 WE im Haus
- eigener kleiner Garten
- Terrasse
- moderne, sparsame und ökologische Wärmepumpe ( keine extra Heizkosten )
- Fahrradraum mit Strom für E-Bikes

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.