IPA - Tolle Dachgeschoßwohnung ohne Balk ...

externe Objnr	BG2131
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	31.08.2022
Letzte Aktion	10.09.2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Weisweiler
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	64 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Eschweiler-Weisweiler

Schöne Dreizimmerwohnung ohne Balkon an einen soliden und ruhigen Mieter ab dem 01.11.2022 zu vermieten.

- Ca. 64 m² Wohnfläche
- EBK in der Miete enthalten (Kostenfreie Nutzung)
- Großes Wohn-/Eßzimmer
- Große offene Küche mit Eßbereich
- Möbelübernahme vom Vormieter möglich
- Ein PKW - Außenstellplatz
- Eine gemeinschaftliche Waschküche
- Nette Nachbarschaft

Fühlen Sie sich angesprochen und haben Sie eine "Saubere Schufa" sowie festes Monatseinkommen, dann melden Sie sich mit Ihren vollständigen Kontaktdaten vorab per EMail.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2026
Endenergieverbrauch: 115.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.05.2026
Endenergieverbrauch	115,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1986 erbaut. Eine massive Bauweise mit Klinker lassen das Objekt nicht nur schön aussehen, sondern sorgen auch für einen guten energetischen Vorteil im Hinblick auf die heutigen steigenden Heizpreise.

Das Haus ist auf 3 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche (im Keller) aufgeteilt. Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoß.

Die durchaus großzügige Raumaufteilung und wenig Dachschräge hat genug Platz für Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen und Arbeiten.

Die anderen Bewohner des Hauses sind ruhige Einzelpersonen des mittleren Alters. Eine gute Nachbargemeinschaft ist auf jeden Fall gegeben.

Die Wohnung ist auf 3 Zimmer, 1 offene Küche, 1 Tageslichtbad mit Dusche und 1 Abstellraum aufgeteilt.
Die in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört dem Vermieter und kann kostenfrei genutzt werden.

Ausstattung der Wohnung:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung mit separaten Wärmemengenzähler
- Fliesenboden
- doppelverglaste Fenster
- Wasseruhren
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Allen Bewohner steht eine Waschküche im Keller des Hauses zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz kann für 20,-- € monatlich angemietet werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in Weisweiler in einer ruhigen Seitenstraße.

Weisweiler ist ein Ort im Rheinischen Braunkohlengebiet und ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen in Nordrhein-Westfalen. Wahrzeichen ist das Kraftwerk Weisweiler.

Weisweiler verfügt über die Auffahrten auf die A 4: "Eschweiler- Ost" und „Weisweiler“.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Langerwehe. Sie wurde zusammen mit der Ortsumgehung Luchem der L 12n eröffnet.

Durch den Ortskern verläuft die B 264. Die lang geplante Umleitung dieser Bundesstraße zur Entlastung Weisweilers wurde 2007 als Kölner Straße dem Verkehr übergeben.

Die Eurgiobahn verläuft über Weisweiler
Ansonsten fahren die AVV-Buslinien 28, 52, 96 und 98 der ASEAG nach Langerwehe, Inden, Hücheln, Wilhelmshöhe und „Eschweiler Bushof“. Die Buslinie 294 des Rurtalbuses verbindet Weisweiler mit Jülich.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Weisweiler sind jedoch eingeschränkt,.
Man ist aber in wenigen Autominuten oder mit dem Bus in Eschweiler, wo sich diverse Einkaufsgeschäfte, Discounter, Drogerien, Bäckereien etc. befinden.