IPA- Eine langfristig vermietete 2-Zimme ...

externe Objnr	BG2118
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	01.08.2022
Auftrag bis	01.03.2023
Letzte Aktion	25.08.2022
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Vermietbare Fläche	63 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	8
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Eine schöne und zentral gelegene 2 Zimmer-Wohnung in Eschweiler in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug sucht neuen Eigentümer.

- Ca. 63 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Diele, 1 Bad, 1 Abstellraum und 1 großer Balkon
- Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung in Eschweiler
- Incl. einer langjährigen und soliden Mieterin, die gerne im Objekt verbleiben möchte
- Miete noch steigerungsfähig

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	10.12.2028
Endenergieverbrauch	123 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die ca. 63 m² große Wohnung, die sich auf der 4. Etage befindet, hat eine sehr schöne Aufteilung.
Ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Bad, ein Abstellraum und eine Diele sowie ein Keller runden das Angebot ab.

Alle Räume sind hell und freundlich. Die doppelverglasten Wohnungsfenster und die Haustür wurden im Jahr 2015 erneuert.
Die Zimmertüren sind modern in weiß und die Wohnung wurde vor kurzen von der jetzigen Mieterin sehr geschmackvoll renoviert.
Das Wohnzimmer, die Küche sowie die Diele sind mit Laminat ausgelegt; das Schlafzimmer hat einen Teppich und das Bad ist komplett (deckenhoch) weiß gefliest. Ein Durchlauferhitzer sorgt für Warmwasser.

Ein toller Ausblick ins Grüne hat man von dem großen Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer begehbar ist.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Hausverwaltung und ein Hausmeister vor Ort regeln sämtliche Angelegenheit rund um und im Haus incl. Treppenhausreinigung und Winterdienst.

Die Wohnung ist seit 2004 an eine alleinstehende Dame des mittleren Alters vermietet, die gerne im Objekt verbleiben möchte. Die Miete wird pünktlich und regelmäßig gezahlt und ist steigerungsfähig. Momentan liegt die Kaltmiete bei 5,08€ pro m².

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Eschweiler, Stadtteil Röthgen.

Das Zentrum von Eschweiler ist nur wenige Schritte entfernt, so daß sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Behörden, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule und der Bushof sowie Regiobahn fußläufig erreichbar sind. Hier braucht man kein Auto bzw. man ist auf ein Fahrzeug nicht unbedingt angewiesen.

Die Nähe an dem Bahnhof (Eschweiler Hbf und Eschweiler Aue) sowie ein schneller Autobahnanschluss an die A 4 oder A 44 sind auch gegeben.