IPA - Neuwertige und altersgerechte Erdg ...

externe Objnr	BG2112
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	05.07.2022
Letzte Aktion	10.08.2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52068
Ort	Aachen / Forst
Land	Deutschland
Wohnfläche	77 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Tiefgarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Neuwertige und altersgerechte Erdgeschoßwohnung mit großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in der Nähe des Tierparks in Aachen.

Modernes 9-Parteienhaus nach KFW 55 "Energie Effizienzhaus"

Gehobene Ausstattung mit stilvollen und zeitlosen Materialien und incl. hochwertige Hochglanz-Einbauküche (Nutzgebühr in Höhe von 120 €)

Hervorragend auch für ältere Personen geeignet, da alters- und behindertengerecht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.03.2030
Endenergiebedarf: 25.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A+

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.03.2030

Ausstattung

Der Neubau "Hasenclever" ist in moderner, lichtdurchfluteter Architektur nach KfW 55 Standard gebaut.

Die zur Vermietung stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von 77,42 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

- ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon
- ein Schlafzimmer mit Ankleide/kleines Büro
- ein Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und Toilette
- ein Gäste WC
- eine Diele mit Garderobe
- ein Abstellraum

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Keller, ein Tiefgaragenstellplatz (gegen Zahlung von 70,- €) und eine gemeinschaftliche Waschküche sowie Fahrradraum.

Eine top moderne und zeitlose weiße Hochglanzküche mit allen Markengeräten von Miele, gehört mit zur Wohnungsausstattung.
Hierfür wird eine monatliche Nutzungsgebühr in Höhe von 120,-- € erhoben. Diese Kosten sind in den Nebenkosten bereits berücksichtigt.

Die Ausstattung ist gehoben; es wurden hochwertige Materialien verarbeitet.

Schwellenfreie, stillvolle Bodenbeläge und individuell einstellbare Fußbodenheizung, glatt verputzte, gestrichene weiße Wand- und Deckenflächen schaffen ein weitläufiges Ambiente.

3-fach verglaste Fenster aus deutscher Produktion verleihen in anthrazit dem Gebäude von Außen Struktur, während im Inneren weiße Rahmen den Räumen Weitläufigkeit vermitteln. In den oberen Etagen sorgen viele bodentiefe Fenster für reichlich natürliches Licht.

Das Bad und Gäste-WC ist modern, schlicht aber großzügig und hell angelegt. Bodengleicher Zugang zur Dusche sowie elegante Installation runden das besondere und auch altersgerechte Bad ab.

Die Terrasse/Balkon bietet Aus- und teils Weitblick ins Grüne und unterstreicht die Vorzüge der Lage.

Darüber hinaus ist die Wohnung mit genügend Steckdosen, Beleuchtungspunkten, SAT Anschlüssen (Gemeinschaftsanlage) und CAT 7 Kabeln ausgestattet.

Das Treppenhaus ist mit großen Fensternelementen und hellen Bodenbelägen offen und einladend gestaltet. Mittig fährt ein Aufzug alle Etagen sowie den Keller und die Tiefgarage an.

Lage

Rund 500 Meter vom Aachener Tierpark entfernt liegt die "Hasenclever" in der beliebten Wohngegend Drimborner Wäldchen.

Dieses Viertel besticht einerseits mit seiner ruhigen Stadtlage und der direkten Nähe zu schönen Naherholungsgebieten und andererseits mit seiner unmittelbaren Nähe zur Stadt und deren Einkaufs- und Kulturangeboten.

Innerhalb des Viertels liegt die "Hasenclever" entlang eines kleinen Platzes. Hinter dem Gebäude ist ein kleiner Park mit öffentlichem Spielplatz. Eine Kita, eine Schule und die ausgedehnten Grünflächen entlang des Beverbaches sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

In einigen hundert Metern Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Einzelhändler und verschiedene Bushaltestellen (alle 5 Minuten fahren Busse Richtung Stadtmitte).
Die Entfernungen im Überblick:

ÖPNV
Bus, 190, 400 und 500 (Trierer Str.) Meter
Bahn, Rothe Erde 800 Meter
Autobahn, A 44 bei Brand 3,2 Km

Shopping & Mehr
Aachen Arkaden, 750 Meter
Frankenberger Viertel, 1,5 Km
Burtscheid, 2,9 Km
Aachen Zentrum, 2,9 Km

Belgische Grenze, 6,6 Km
Niederländische Grenze, 9,6 Km
Roetgen (dem Tor zur Eifel), 18,6 Km