IPA - EFH in Langerwehe mit ELW und viel ...

externe Objnr	VH-2096
Status	Aktiv
Betreuer	13
erstellt am	25.05.2022
Letzte Aktion	14.10.2024
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52379
Ort	Langerwehe
Land	Deutschland
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	557 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	598.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung

Eine Immobilie für viele Ansprüche - privat wie auch gewerblich nutzbar.

Angelegt wurde das Objekt ursprünglich als freistehendes EFH und später dann mit einem
modernen Anbau und einer Garage erweitert.

Gerade der Anbau ist sowohl als ELW als auch als Praxis oder Gewerbefläche für einen Steuerberater oder Rechtsanwalt nutzbar.

Die aktuelle bzw. zukünftige Nutzung ist tatsächlich vielfältig und kann an die Ansprüche des Käufers problemlos angepasst werden.

Mehrgenerationenahaus, Einfamilienhaus für eine Großfamilie oder auch eine Aufteilung zwischen Privat und Gewerbe sind problemlos möglich.

Die hier skizzierte Aufteilung ist die aktuelle

Haupthaus

Keller

- Heizungsraum
- Keller
- Keller
- Waschküche
- Tankraum

EG

- Diele
- Küche
- Wohnen/Essen
- Bad
- Schlafzimmer
- Büro/Gast/Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Arbeitszimmer

OG

- Speicher
- Arbeitszimmer mit Balkon

Anbau

EG

- Wohnen/Essen mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer / Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Diele mit Gäste WC

Energieausweis
Gültig bis: 02.04.2032
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis gültig bis

02.04.2032

Ausstattung

Die beiden Häuser sind qualitativ hochwertig.

Sie unterscheiden sich lediglich im Baujahr bzw. im aktuellen Renovierungsstatus.

Der Anbau ist modern und zeitgemäß. Das Haupthaus bedarf einer Renovierung.

Besonders zu erwähnen sind folgende Punkte

- moderne Böden im Anbau
- isolierverglaste Fenster
- 2 Terrassen
- Garage und Stellplätze
- neue Zentralheizung
- viele variable Möglichkeiten der Nutzung
- ruhige Lage in Langerwehe mit guter Anbindung ( Auto und Bahn )

Lage

Langerwehe (Dürener Platt: Langêweh) ist eine Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt am Nordrand des Hürtgenwaldes südlich der Bundesautobahn 4 zwischen den Städten Düren im Osten und Eschweiler im Westen.

Ein Teil des Gemeindegebietes liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel und in der Rureifel.
angerwehe liegt am Wehebach und am Rande der Voreifel. Seit 2020 gehören die Hänge westlich des Baches zum Naturpark Hohes Venn-Eifel[. Der höchste Punkt liegt an der südlichen Grenze der Gemeinde im Staatsforst Hürtgenwald in der Nähe des Rennwegs auf 343 m ü. NHN. Im westlichen Gemeindegebiet liegt auf der Grenze zu Eschweiler die Halde Nierchen.