IPA - Mehrgenerationenhaus mit zusätzlic ...

externe Objnr	VH-1972
Status	Archiviert
Betreuer	13
erstellt am	29.05.2021
Letzte Aktion	09.02.2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	296 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	1.125 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	3
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als 2FH im Jahre 1964 konzipiert und im Jahre 1995
um eine Etage ( 2 Wohnungen ) erweitert.

Bei dem Objekt handelt es sich um außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus in einer absolut ruhigen und idyllischen Wohngegend am Stadtrand von Herzogenrath ( Niederbardenberg )

Die Verkehrsanbindung ist durch die neugebaute Trasse mit mehreren Kreisverkehren in Richtung Würselen und Herzogenrath ausgezeichnet.

Das Haus bietet eine ganze Reihe von Möglichkeiten, da das Erdgeschoss mit einer Treppe zum 1. OG verbunden ist ( Nutzung für 1 Familie ). Es wäre möglich diese direkte Verbindung wieder zu schließen ( Nutzung für 2 Familien ).

Im Dachgeschoss befinden sich 2 eigenständige Wohnungen mit Galerie.

Der große und sehr gepflegte Garten bietet reichlich Gelegenheit zum Genießen und Entspannen.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar :

Keller

- Heizungsraum
- Waschraum
- Sauna mit Duschbereich
- Abstellräume

EG

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Gäste WC

OG

- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche mit Abstellraum
- Bad
- Gäste WC

DG

- Wohnung 1 mit Galerie und Bad
- Wohnung 2 mit Galerie und Bad

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergiebedarf: 114.83 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2032

Ausstattung

- große Doppelgarage
- geräumiges Gartenhaus
- neue Fenster ( Doppelverglasung )
- Zentralheizung von 1994
- komplett neues DG von 1995
- großer, schön angelegter Garten
- Nutzung als 1 FH, 2 FH oder 4 FH

Lage

Die Stadt Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Städte Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.
Nachbargemeinden sind, im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Die Stadt hat eine Nord-Süd-Ausdehnung von ca. 14 km, in der West-Ost-Achse sind es nur zwischen 1,5 und 4 km. Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze gleichzeitig Landesgrenze zu den Niederlanden, im Wesentlichen zur Stadt Kerkrade.