IPA - Sommerschnäppchen !!! Reihenendhä ...

externe Objnr	BG1970
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	19.05.2021
Auftrag bis	09.12.2021
Letzte Aktion	26.06.2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	52372
Ort	Kreuzau
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	370 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sommerschnäppchen für Schnellentschlossene !!!

Sie lieben die Natur und die ländliche Umgebung, möchten aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten.

Eine mittelgroße Immobilie in netter Nachbarschaft und ruhiger Lage würde Sie glücklich machen.

Das Angebot für Sie ist nun eingetroffen und steht bereits ab September 2021 zur Verfügung.

Ein schönes, gepflegtes und modernes Reihenendhaus mit Garten, Garage und Stellplatz, in einer Privatstraße wartet genau auf SIE !

Ca. 117 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Ausbaureserve sowie Keller, lassen keine Wünsche mehr offen.

Fühlen Sie sich angesprochen?
Dann melden Sie sich bitte per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2031
Endenergiebedarf: 128.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.06.2031

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde im Jahr 2000 gebaut und laufend gut gepflegt.
Eine massive und moderne Bauweise mit attraktiver und außergewöhlicher Raumverteilung, macht die Immobilie umso interessanter. Es ist schwer dies genau zu beschreiben; man muß es sich live anschauen und ein eigenes Bild machen. Enttäuscht wird man auf keinen Fall.

Die ca. 117 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Eßbereich
- Küche
- Diele
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinder- oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Toilette sowie 2 Waschtische
- Abstellraum
- Diele
- Treppenhaus

Eine Ausbaureserve im Dachgeschoß (Speicher) ist vorhanden und beträgt ca. 20 m². Die Dachfläche ist gedämmt.
Die Heizungsanlage der Marke Viesmann aus dem Jahr 2019 befindet sich dort und ist für den Schornsteinfeger und den Heizungsbauer gut zugänglich.

Ein Teilkeller mit Waschküche, Vorratsraum, Kellerraum und ein evtl, Büroraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein schöner Garten mit Gartenhäuschen sowie eine Garage und ein PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Ausstattung:
Alle Räume sind hell und freundlich und verfügen über doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie Fußbodenheizung.
Eine moderne Boden- und Wandgestaltung, ein schönes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche erfüllen den heutigen Wohnstandard.

Eine nach Maß eingebaute Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Lage

Kreuzau liegt im Erholungsgebiet Rureifel und ist die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen.
Sie verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ausflüge in umliegende Ortschaften, wie das zur Gemeinde Kreuzau gehörende Obermaubach mit seinem Stausee und der Rur bieten Abwechslung und Erholung.
Auch das Vereinsleben, sei es im kulturellen oder sportlichem Bereich, gibt es ausreichend.

Über seine Grenzen hinaus ist der Ort Kreuzau unter anderem durch seinen Rosenmontagsumzug bekannt. Er wird von der Karnevalsgesellschaft Ahle Schlupp durchgeführt und lockt jährlich über 30.000 Besucher auf die Straßen.

Die ländliche Lage bietet genügend Radwanderwegen, so daß die Naturliebhaber auf jeden Fall auf seine Kosten kommen.

Durch den Osten der Gemeinde verläuft die B 56 (Geilenkirchen – Bonn).
Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren–Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird. Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem Bahnhof Kreuzau noch den Haltepunkt Eifelstraße. Des Weiteren befinden sich im Gemeindegebiet die Haltepunkte Üdingen und Obermaubach sowie der Bahnhof Untermaubach-Schlagstein.
Der öffentliche Personennahverkehr wird vom Rurtalbus mit Buslinien nach Düren, Winden, Nideggen, Berg, Stockheim und Obermaubach ergänzt.

Die Gemeinde Kreuzau verfügt über vier Grundschulen an fünf Standorten und ein großes Schulzentrum mit der Sekundarschule Kreuzau/Nideggen und einem Gymnasium. Des Weiteren gibt es im Ortsteil Kreuzau eine Musikschule.