IPA - Wurmtal in greifbarer Nähe ! Doppe ...

externe Objnr	DG1906
Status	Archiviert
Betreuer	15
erstellt am	28.09.2020
Letzte Aktion	18.11.2020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksgröße	447 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1,5
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück nähe Wurmta!

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1964 mit einer Grunstücksfläche von ca. 447 Quadratmetern sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 Quadratmetern wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

- Eingangsbereich / Diele
- Wohnzimmer / Esszimmer
- Küche ( Gasanschluss zum Kochen )
- Bad mit Dusche
- Überdachte Terrasse mit Vorbereitung zum Wintergarten

Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Wanne
- Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse

Dachgeschoss

- Speicher

Keller

- Waschküche
- Werkstatt
- Hobbyraum

Anfragen bitte nur per EMail!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2030
Endenergiebedarf: 164.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.10.2030

Ausstattung

- Feinsteinzeug aus Italien
- Thermopenverglasung (Dreifachverglasung) 2013
- Specksteinofen ( 6 KW ) 2013
- elektrische Rollos 2013
- Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2017 ( Dreifachverglast)
- Gasheizung von 2013 mit Warmwasserboiler
- Heizkörper von 2013
- Dämmung Fassade 2013 ( 160 mm)
- Neue Dacheindeckung sowie alle Regenrinnen und Fallrohre 2014
- Photovoltaikanlage ( 4,16 KW ) 16 Module aus 2014

Die beiden Bäder wurden 2013 erneuert.
Stromleitungen und Kästen wurden 2013 erneuert.
Elektrisches Garagentor von 2014.

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen.
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien/Deutschland/Niederlande. Nachbarstädte sind im Uhrzeigersinn Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Würselen gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen.