IPA - Einfamilienhaus mit großem Garten ...

externe Objnr	VH1858
Status	Archiviert
Betreuer	15
erstellt am	18.05.2020
Auftrag bis	31.12.2020
Letzte Aktion	08.12.2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52355
Ort	Düren / Lendersdorf
Straße	Ardennenstraße
Hausnummer	70
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	614 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Einseitiig angebautes Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohngebiet mit großem Grundstück.

Das im Jahre 1982 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet der jungen Familie viel Platz zur Entfaltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit.

Die Aufteilung stellt sich derzeit wie folgt dar :

KG

- Heizungsraum
- Kellerraum
- große Garage

EG

- Wohnzimmer / Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (48,47 Quadratmeter)
- Küche (11,64 Quadratmeter )
- Hauswirtschaftsraum/ Waschküche (5,47 Quadratmeter)
- Gäste WC ( 2,44 Quadratmeter)
- Garderobe ( 2,97 Quadratmeter)
- Terrasse ( 5,89 Quadratmeter )

OG

- Schlafzimmer 1 ( 18,40 Quadratmeter )
- Schlafzimmer 2 ( 16,52 Quadratmeter )
- Schlafzimmer 3 mit Zugang zum Balkon ( 32,62 Quadratmeter )
- Bad mit Wanne und Dusche ( 7,89 Quadratmeter )
- Vorrichtung für ein 2 Badezimmer vorhanden ( 3,90 Quadratmeter )
- Balkon ( 5,89 Quadratmeter )

DG

- Ausbaureserve

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2030
Endenergiebedarf: 128.62 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2030

Ausstattung

Die Fenster aus 1982 sind mit Thermopenverglasung und mit Rollos ausgestattet.

- Garage 4 Plätze
- Kaminofen
- Gasheizung mit Warmwasserversorgung ( 2008 )
- Marmorböden im Erdgeschoss
- Schlafräume mit Teppichböden

Das Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand noch ausgebaut werden.
Ein Teil des Gartens könnte noch Bebaut werden.

Lage

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Sie ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich Das Tor zur Nordeifel. Sie ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer modernen Industrie.