IPA - Mehrgenerationenhaus bzw. 2-FH mit ...

externe Objnr	BG1852
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	02.05.2020
Auftrag bis	31.12.2020
Letzte Aktion	13.05.2020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52499
Ort	Baesweiler / Setterich
Land	Deutschland
Wohnfläche	220 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	438 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen schon lange nach einer großen und gepflegten Mehrgenerationenimmobilie ?
Am liebsten 2 bis 3 abgeschlossene Wohneinheiten ?

Wir haben diese Immobilie für Sie gefunden !

- EG Wohnung mit ca. 120 m² mit innenliegender Hofterrasse
- 1. OG eine 2-Zimmerwohnung mit Balkon ca. 60 m²
- 1. OG eine Singlewohnung mit Balkon ca. 40 m²
Alle drei Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge

Eine Garage und Stellplatz sowie Keller, ein Garten mit Sonnenterrasse und eine innenliegende Hofterrasse runden das Angebot ab.

Eine Nutzung als ein großes Einfamilienhaus ist natürlich möglich.

Eine weitere interessante Option wäre die Nutzung der EG-Wohnung und Vermietung der beiden oberen Wohneinheiten. So zahlen die Mieter die monatlichen Kosten mit.

Kein Sanierungs- oder Modernisierungsstau oder notwendige Arbeiten notwendig.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und senden Sie uns unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten per Email zu.
Wir melden uns dann kurzfristig

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.05.2030
Endenergiebedarf: 123.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.05.2030

Ausstattung

Das Objekt wurde ursprünglich in 1978 als Bungalow mit Klinkerfassade erbaut und im Jahre 1997 um eine weitere Etage erweitert/aufgestockt.

Im Rahmen dieser Vergrößerungsmaßnahme wurden diverse Arbeiten und Modernisierungen durchgeführt. Die letzten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden in der Zeit von 2010 bis 2015 statt.

So z. B. wurden die Fenster mit Rollläden und die Leitungssysteme sowie Elektrik erneuert.
Das Dach wurde in 1997 neu gedeckt und in 2011 gedämmt, nachdem der Grundriss im Obergeschoß neu gestaltet wurde.
Die modernen Bäder und Gäste-WC´s sind im Jahr 2011 erneuert. Das Masterbad mit Duschraum im EG wurde sehr geschmackvoll und aufwendig in 2015 errichtet.

Zudem wurde das Objekt mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet.

Die Öl-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 1997 und läuft einwandfrei. Durch die Fassadenklinker im EG und die angebrachte Wärmedämmung im Obergeschoß liegt der jährliche Ölverbrauch bei allen Wohneinheiten zusammen für Heizung mit Warmwasserbereitung bei ca. 2.600 Liter.

Sämtliche Wände, Decken und Böden in allen Räumen des gesamten Hauses wurden in 2011 neu und modern gestaltet.

Der Garten, Vorgarten, Terrasse und die innenliegende Hofterrasse erschienen in 2011 in einem neuen Glanz.

Da das Objekt momentan als Mehrgenerationenhaus genutzt wird, wurde die Wohnfläche auf 3 Wohneinheiten aufgeteilt und zwar:

EG-Wohnung mit ca. 120 qm
- Großes Wohn-/Eßzimmer mit Kaminofen
- Sonnenterrasse und Garten sowie eine innenliegende Hofterrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer, zur Zeit anderweitig genutzt
- Gäste-WC
- Masterbad mit separatem und großen Duschraum
- Diele mit Zugang zum Keller

Die Einbauküche sowie der Kaminofen verbleiben im Objekt und sind daher in dem Verkaufspreis mitenthalten.

1. OG
Wohnung mit 2 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Gäste-WC und einem Balkon

1. OG
Singleappartement, besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum und offener kleiner Küche sowie einem Tageslichtbad und kleinem Balkon.

Keller über EG-Wohnung zugänglich.
- Arbeitszimmer, Heizungsraum, Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt

Vorgarten mit Schuppen für Fahrräder, Motorrad, Mülltonnen

Der überschaubarer Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Eine hohe Hecke um das Objekt verschafft noch mehr Privatsphäre und schützt vor fremden Blicken. So fühlt man sich nicht beobachtet und kann die Zeit Zuhause ungestört genießen.

Lage

Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtteil von Baesweiler in der Städteregion Aachen. Setterich ist nach dem Hauptort Baesweiler der deutlich größte Stadtteil.

In Setterich gibt es fünf Kindergärten, eine Realschule,eine Musikschule und zwei Grundschulen.

Setterich liegt an der B 57, die auch durch Alt-Baesweiler verlief . imn 2011 wurde der erste Teilabschnitt der Umgehungsstraße B 57 eröffnet. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist „Aldenhoven“ an der A 44 sowie „Weisweiler“ (seit Ende 2006 „Eschweiler-Ost“) an der A 4.

Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Übach-Palenberg“ und „Geilenkirchen“ an der Strecke Aachen–Mönchengladbach sowie „Eschweiler Hbf“ an der Strecke „Aachen–Köln“.

Der nächste Euregiobahn-Haltepunkt ist „Alsdorf-Annapark“.
Es ist geplant eine Stichstrecke der Euregiobahn von Alsdorf-Kellersberg nach Baesweiler-Setterich durchzuführen.

Mehrere AVV-Buslinien verbinden Setterich mit sämtlichen Baesweiler Stadtteilen sowie mit Alsdorf, Siersdorf, Schleiden, Aldenhoven, Gereonsweiler, Geilenkirchen und Linnich.

Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten) ist auch gut und schnell erreichbar.