IPA - Solider und langfristiger Mieter f ...

externe Objnr	BG-1851
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	29.04.2020
Letzte Aktion	19.05.2020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	52249
Ort	Eschweiler / Kinzweiler
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	940 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	1
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Ein Bungalow in der begehrtesten Lage in Kinzweiler, nähe Golfplatzanlage und Haus Kambach.

Hervorragend für ältere Personen als Altersruhewohnsitz geeignet.
Für einen Golfspieler eine perfekte Wohnlage.

Ländlich und ruhig gelegen, jedoch nicht weit von der Infrastruktur und Zentrum von Eschweiler entfernt.

Überschaubare Wohnfläche mit einem tollen, großen Garten und einer Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein.

Sofern wir Sie Interesse geweckt haben, so melden Sie sich vorab per Email mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einigen Infos zu Ihrer Person.
Wir werden Sie vor einer Besichtigung erst telefonisch kontaktieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2030
Endenergiebedarf: 133.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.05.2030

Ausstattung

Die Immobilie wurde in ca. 1958 gebaut und in ca. 2003 größtenteils saniert und modernisiert.
So wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert. Die moderne Wand- und Bodengestaltung (Holzdielen) sowie ein neues altersgerechtes Tageslichtbad "erweckten die alte Immobilie aus dem Schlaf".

Die Gasbrenntwerttherme mit Warmwasserspeicher der Firma Buderus wurde vor ca. 7 Jahren eingebaut und die Heizungsleitungen teilweise auch erneuert. Die Fenster werden kurz vor der Vermietung ausgetauscht und verfügen dann über eine Doppelverglasung mit Rollläden.

Die Wohnfläche ist überschaubar und hat folgende Aufteilung:

- Wohn-Eßzimmer
- Küche incl. Einbauküche
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
- Tageslichtbad
- Diele/Flur ca.

Zu dem Objekt gehört noch im Anbau eine geräumige Waschküche sowie ein Saunaraum und ein toller großer, gepflegter Garten.

Ein Keller mit Heizungsraum sowie eine Garage und Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in Stadtteil von Eschweiler und zwar in Kinzweiler.

Zusammen mit Hehlrath bildet Kinzweiler einen Doppelstadtteil, klar getrennt von der L240 Wardener Straße, welche zwischen Röhe und Warden verläuft.
Kinzweiler gehörte bis 1858 zu Eschweiler, bildete vom 1. Januar 1858 bis zum 31. Dezember 1971 zusammen mit Hehlrath und St. Jöris die aus Eschweiler ausgegliederte Gemeinde Kinzweiler im Landkreis Aachen. Seit dem 1. Januar 1972 gehört Kinzweiler zusammen mit Hehlrath und St. Jöris wieder zu Eschweiler.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind "Eschweiler-West (5a)" auf der A 4 und "Alsdorf (5b)" auf der A 44.

ÖPNV Die beiden Bushaltestellen „Kambach“ und „Pannesstraße“ werden von der Linie 28 Hücheln/Weisweiler – Eschweiler Bushof – Röhe – Hehlrath – Kinzweiler – Hoengen – Alsdorf bedient. Außerdem gibt es noch die Buslinie EW 6, die wie folgt verkehrt: St. Jöris Bf, St.Jöris Kirche, Kinzweiler Pferdegasse, Kinzweiler Kambach, Hehlrath Westerwaldstraße, Hehlrath Schwarzwaldstraße. Der nächste DB-Bahnhof ist Eschweiler Hbf.

Fast um die Ecke befindet sich der bekannte Haus Kambach mit der großen und gepflegten Golfanlage.

Das Zentrum von Eschweiler ist mit dem Auto oder Bus gut in wenigen Minuten erreichbar.