IPA - Der Grundstein ist gelegt! Gemütl ...

externe Objnr	VH1746
Status	Archiviert
Betreuer	15
erstellt am	07.05.2019
Letzte Aktion	11.06.2019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Röherstr.
Hausnummer	31
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	483 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten in Eschweiler!

Das Reiheneckhaus aus dem Jahre 1923 mit einer Grunstücksfläche von ca. 483 Quadratmetern sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 Quadratmetern wurde in den letzten Jahren schon umfangreich modernisiert.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

- Eingangsbereich / Diele
- Wohnzimmer / Esszimmer
- Küche
- Bad mit Dusche
- Wintergarten

Obergeschoss

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad
- Bad mit Echwanne
-

Dachgeschoss

- Kinderzimmer
- Speicher (Ausbaureserve für 1 Kinderzimmer und ein Bad vorhanden)

Keller

- Waschküche
- Werkstatt
- Hobbyraum
Anfragen bitte nur per EMail!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.10.2024
Endenergiebedarf: 367.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1923
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.10.2024

Ausstattung

Bodenbeläge :

- Parkett, Laminat und Fliesen

- Thermopenverglasung (Holzsprossenfenster)
- Kachelofen
- elektrische Markise
- Terassenüberdachung aus dem Jahr 2013
- Zisterne (7000 Liter)
- Gasheizung von 2008 mit Warmwasserboiler

Die Strom, Gas und Wasserleitung sowie die Ableitungsrohre wurden im Jahr 2010 erneuert.
Das Dach wurde im Jahr 2012 neu versiegelt.
2 Carports

Lage

Eschweiler (ca. 55.000 Einwohner) liegt am Nordhang der Eifel im Übergang zur Zülpicher Börde im westlichen Rheinland und damit in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Deutschland-Niederlande-Belgien. Durch die Innenstadt sowie durch die Stadtteile Pumpe-Stich und Weisweiler fließt die Inde. Eschweiler hat Anteil an der Industrielandschaft des Aachener Steinkohlenreviers und des Rheinischen Braunkohlereviers der Kölner Bucht.
Das annähernd kreisrunde Stadtgebiet Eschweilers gliedert sich in die drei Zonen:
Quer durch das Stadtgebiet verläuft mittig das Indetal mit Auen entlang der zum Teil begradigten, zum Teil renaturierten Inde.
Die nördliche Hälfte ist Teil einer Bördenlandschaft mit dem Blausteinsee (im Indeland), weiten Feldern und dem Golfplatz an Haus Kambach.
Die Voreifellandschaft liegt im Süden; sie ist charakterisiert durch Höhen und größere Wälder wie den Propsteier Wald, den Ichenberg, den Eschweiler Stadtwald, den Korkus, den Bovenberger Wald und die Halde Nierchen.