IPA - Ein älteres Schätzchen in Birkesdo ...

externe Objnr	BG1699
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	08.01.2019
Auftrag bis	05.07.2019
Letzte Aktion	04.04.2019
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	52353
Ort	Düren / Birkesdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Grundstücksgröße	462 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

Ein "Altes Schätzchen" will wieder zum Leben im neuen Glanz erweckt werden.

Genau so ein Schmuckstück suchen Sie sicherlich schon lange ....

Ein großes Einfamilienhaus, durchaus auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich.

Mit etwas Arbeit und Kleingeld schaffen Sie sich und für Ihre Kinder ein schönes neues Zuhause.

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall !!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2029
Endenergiebedarf: 246.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.01.2029

Ausstattung

Das im Jahre 1966-1970 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Diverse Modernisierungsmaßnahmen und gute Pflege haben dafür gesorgt, daß das Objekt nicht viel an Arbeit und Investitionen benötigt, um dort ein neues Leben zu beginnen.

Die in ca. 1992 ausgetauschen doppelverglasten Fenster und eine Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher, die in 2013 eingebaut wurde, sorgen schon mal für die erforderliche Wärme.

Die Aufteilung:
EG
- Eingang, große Diele
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur
Terrasse und Garten sowie Garage
- Küche incl. EBK
- Eßzimmer oder auch als Schlafzimmer
- Kleines Tageslichtbad mit Dusche
- Zugang zum Keller

1. OG
- Diele
- Wohn-/Eßzimmer
- Schlafzimmer
- zur Zeit 2. Küche, möglich als ein weiteres Schlaf-
oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche (ebenerdig, altersgerecht)
- Toilette

DG
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Speicher

Keller
- Waschküche mit Zugang zum Garten
- Kellerraum für Vorräte
- Heizungsraum
- Bar bzw. Hobbyraum

Ein schöner, gepflegter Garten mit einer gemütlichen Laube sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt befindet sich in dem größten Dürener Stadtteil und liegt im Norden der Stadt an der Rur. Der Übergang vom alten Stadtgebiet zu Birkesdorf ist nicht mehr sichtbar. Seine Nachbarorte sind die alte Stadt Düren mit dem Stadtbezirken Düren-Nord, Mariaweiler, Hoven, Huchem-Stammeln und Arnoldsweiler.

Einer der drei Krankenhäuser befindet sich im Birkesdorf und wurde baulich ständig erweitert und ist hauptsächlich durch seine Kinderklinik bekannt.

Eine gute und nahe Infrastruktur, hervorragende Bus- und Bahnverbindung und die Nähe zum Dürener Zentrum, zeichnen Birkesdorf aus.

Am Rande von Birkesdorf verläuft die Bundesstraße 56. Sie trennt als Autobahnzubringer den Ort von einem großen Gewerbegebiet. Die Bundesautobahn 4 verläuft in Ost-West-Richtung am Ort vorbei. Die Abfahrt bei Birkesdorf heißt Düren.
An der B56 im Gewerbegebiet gelegen, gibt es seit Ende 2010 einen Bauhaus-Baumarkt inklusive des Dänischen Bettenlagers und eines Tedox-Einrichtungsmarktes.

Im Ort befindet sich eine große Festhalle, in der viele, auch überörtliche, Veranstaltungen stattfinden.
Zwischen der Festhalle Birkesdorf und dem Feuerwehrhaus befindet sich der Festplatz von Birkesdorf. Hier wird u. a. das größte Maifest der Region veranstaltet. Veranstalter ist hierbei die Maigesellschaft Birkesdorf 1985.

Direkt an der Rur liegt ein Freizeitpark mit einem Minigolfplatz, dem einzigen in Düren.