AACHEN ZENTRUM, TH-NÄHE Eigentumswohnun ...

externe Objnr	BG166
Status	Archiviert
Betreuer	14
erstellt am	23.02.2012
Letzte Aktion	02.03.2012
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52064
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Anzahl Balkon/Terrassen	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplatzart	Garage
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Objektbeschreibung

AACHEN ZENTRUM, TH-NÄHE !!!

Eine gut aufgeteilte helle 3 Zimmer-Wohnung mit Garage in einer gepflegten Wohnanlage an der Südviertelgrenze sehr kurzfristig zu veräußern.

Kaum Renovierungsstau
Top-Lage
Fairer Preis
Haus ausschließlich von Wohnungseigentümer bewohnt

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Energieausweis

Ausstattung

Die ca. 78 m² große Erdgeschoßwohnung mit Garage befindet sich in einem 8-Parteienhaus und besteht aus drei Zimmern, Küche, Diele, Bad mit Wanne sowie separatem WC und Abstellraum.

Vom hellen ca. 22 m² großen und mit Parkettboden ausgelegten Wohnzimmer erreicht man einerseits die gefließte Loggia mit Blick ins Grüne sowie Garagenhof und andererseits auch die Küche, die genügend Platz für einen Eßplatz bietet.
Die Eiche-Einbauküche incl. Geräten ist im Preis erhalten.

Der großzügige Schlafraum verfügt über einen kleinen Balkon und wurde, wie auch die Diele, mit Laminatboden versehen.

Das dritte Zimmer hat einen PVC-Boden in Laminat-Optik erhalten und bietet ausreichend Platz entweder für das Kinder oder den Gast bzw. das Büro.

Das helle, zeitlose Bad mit Badewanne und Waschtisch wurde von der Toilette getrennt, so daß man nach Bedarf die Räume separat nutzen kann. Dies ist durchaus vorteilhaft in manch "notwendigen" Situation.

Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Junkers-Therme, die letztes Jahr (2011) erneuert und in dem Küchenschrank versteckt wurde.

Die schönen Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden runden das Angebot ab.

Im Kellerbereich befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche, 2 Trockenräume und 1 Fahrradraum. Zusätzlich hat jeder der Mitbewohner ein eigenes Kellerraum.

Und ...

eine Garage gibt es noch dazu. Diese ist im Kaufpreis bereits mitenthalten !

Lage

Das Objekt liegt in Aachen, angrenzend an Aachen-Süd in der TH-Nähe. Diese zentrale Lage hat jedoch auch seinen Preis und wurde bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Aachen ist geographisch gesehen die westlichste Stadt Deutschlands, liegt im Grenzgebiet zu den Niederlanden und Belgien (Euregio Maas-Rhein) am Nordrand der Eifel bzw. des Rheinischen Schiefergebirges. Die Stadt verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen wie die RWTH Aachen, die Fachhochschule Aachen, diverse Gymnasien und andere Bildungszentren. Neben verschiedenen Theatern sind auch viele Museen vorhanden. Das weltweit bekannte Klinikum der RWTH Aachen sollte man auch hier nicht vergessen.
Der Anschluß an die Autobahnen A 4, A 44, A 544 sowie das Bundesfernstraßennetz und den ICE und Thalys im Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn ist ebenfalls vorhanden.
Nur ca. 30 km vom Stadtzentrum entfernt, liegt in den Niederlanden der internationale Maastricht Aachen Airport, der unter anderem von der Transavia, Sky Airlines und von Ryanair (von/nach Girona, Valencia und Pisa) im Charterverkehr angeflogen wird. Für kleinere Flugzeuge oder ADAC-Hubschrauber gibt es den Flugplatz Merzbrück. Die Flughäfen Köln/Bonn (90 km) und Düsseldorf International (90 km) können vom Aachener Hauptbahnhof mit dem Zug oder mit dem Fahrzeug in ca. 40 Minutem erreicht werden.
Der belgische Flughafen Lüttich ist ca. 50 km entfernt.